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如何做好城市综合体的规划设计?
来源: | 作者:柱石建筑设计 | 发布时间: 2022-12-10 | 470 次浏览 | 分享到:

太原建筑设计:如何做好城市综合体的规划设计?

太原建筑设计给你分享:城市发展的必然选择

功能分区不合时宜。当前中国众多城市都在建设综合体,这种建设综合体的热潮是一种历史的必然。在城市非常小时,工业、居住、商业、文教等活动是分区进行的,这种模式在几万人的小城市是合理的,但当城市人口增至几十万、几百万甚至上几千万时,这种功能分区模式就会直接导致人们工作和生活的脱节、居住和商业的脱离,严重降低城市生活效率和土地利用率,并大为提升社会的整体运营成本。

地缘感和血缘感亟待回归。伴随城市扩张而来的一个较为重大的影响是,使城市中的地缘感和血缘感消失。所谓地缘感,就是地缘的归属感,随着城市不断拆迁,人们的属地感就会逐渐变得模糊起来。而血缘感之所以变化,是因为中国以往的城市生活,如北京的胡同、上海的里弄、沈阳或者西安的街巷等,多是以宗族为单位聚居,大家彼此相熟,但是随着城市扩张,人际圈子也将因为空间的拉大而破碎。城市综合体则通过一个新型的功能单元,将类似的地缘感和血缘感重新组合,工作、生活与商业等不再背离。在西方,综合体叫做Urban village,因此也被称为“城市中的村庄”。

城市认同有必要提升。综合体这种新型的社会单元,能够有效压低生活成本,提高生活的舒适性和可支配性,重新找回空间、生活的乐趣。人际关系也将因此被拉近,促进居民之间的交流,构成了一个新的关系。所以,从某种程度上而言,城市综合体重新组织了城市的认同,解决了传统功能分区造成的城市问题。


应当坚持的可持续发展模式。城市综合体除了降低人们的生活、工作成本,以及社会的整体运营成本外,它最大的经济社会效应体现在:一方面,在有限的空间最大程度地塑造了经济活动、消费活动;另一方面,在有限的土地资源上产生了最大化的经济效益。所以,城市综合体是一种应该坚持的可持续发展理念。

中国城市的粗放型扩张,让城市变成了吞噬自然的机器,导致环境质量和生活品质的降低,所以在未来的城市开发中,要走集约型开发道路,利用有限的资源创造更多价值、更好的活动,城市综合体正是城市在物质和精神方面必然的发展趋势。

2.城市综合体的特征

城市综合体是城市发展到一定阶段的必然趋势,但并非所有城市都适合建设综合体,它有其自身的特征和建设条件。

交通便捷性/高可达性

城市综合体一定是位于城市的交通枢纽,可以是铁路与机场的结合,可以是铁路、公路与城市地铁的结合,也可以是城市公交枢纽。只有在城市交通网络的结点上,才有更多可能形成综合体。因为只有人流的大量汇聚,才能推动零售业、餐饮业、娱乐业的兴旺发达,进而促进酒店、办公、居住等业态发展。这是人流集聚后连锁的圈层效应。

高密度、高集约性

城市综合体都有非常好的交通可达性,交通站点周围的业态非常综合,而且多具有标志性。对于城市综合体来说,城市某一地区只有具备足够高的容积率,才能开发综合体。容积率等于建筑密度乘以层数,即建筑高度要足够高,层数要足够多,这样的地区才具备开发综合体的条件。在大城市,综合体地区正常的容积率都在十几以上。

整体统一性

在综合体中,其办公、酒店、购物中心、娱乐会所等建筑风格各异,但这些风格各异的建筑组合到一起又浑若一体。这些建筑之间是有联系的,比如功能流线上的联系、活动上的联系和整个项目空间组织上的联系等。这些建筑风格与各自功能相对应,不应勉强统一,但又要彼此协调,这是一种艺术。

功能复合性

在酒店、办公楼、公园、会所、购物中心、公寓中,只有具备三种以上功能,才能称为综合体。城市在未来发展综合体时,要让各部分功能互为补充、互相促进,这样才能够有更稳定的客源。

土地使用混合性

在建筑空间上,综合体建筑群高低起伏,疏密有致。其中,低的地方是购物中心、公园、会所、餐饮等建筑,高的地方是办公楼、酒店、公寓等。在同一座建筑中也有混合使用的情形,底层多是商业、娱乐,最高层则是酒店和餐饮。比如,北京国贸三期、银泰最高层都是餐饮,因为最高层视线好。

空间的连续性

空间的连续性是与人活动的连续性、多样性以及业态结合形成统一的。城市综合体的交通就像一棵树,树干通常是地铁、高铁、城铁、机场等,是人流最大的通路。很多建筑之间彼此联系,如香港中环的建筑之间多由步道相连,同时步道可以伸入建筑内部,所以综合体空间的连续性可以深入到建筑内部。

内外部联系完整性

中国的很多地产开发,无论是住宅还是商业,通常会设有入口,即“门”,而在西方城市综合体中是没有门的,它是完全开放的,可以随时进去。这种内外部联系的完整性,保证了综合体最大限度地接纳人流,以及对人流最大限度的利用。

城市综合体不设栅栏,并不意味着没有安全保障。人流多的地方就是安全的地方,因为案件通常发生在无人之处。

巨大的社会效益和升值潜力

商业地产将八方财富聚集于一处,能持续产生巨大的社会效益,所以城市综合体具有巨大的升值潜力。它能够让城市和企业实现双赢,为其创造价值。

太原建筑设计,由于城市综合体的投资非常大,所以开发商需要依据自身实力,决定是向银行贷款,是与别家开发商、运营商合作开发,还是引入政府的力量,这些都需要全面考虑。

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